ImmobilienKompass

Haus oder Wohnung:

Die Entscheidung zwischen einem Haus oder eine Wohnung hängt vor allem von Ihrer persönlichen Lebenssituation und Ihren Vorlieben ab. Ein Haus gewährt mehr Freiraum, verfügt in der Regel über einen Garten, bringt aber auch mehr Arbeit mit sich. Der Pflegeaufwand für eine Wohnung fällt für gewöhnlich geringer aus, dafür müssen Sie sich in der Regel mit einer Eigentümergemeinschaft arrangieren.

Stadt oder Land:

Familie und Beruf haben meist den größten Einfluss auf die Entscheidung darüber, wo Sie künftig wohnen möchten. Auch die Immobilienpreise können ein gewichtiger Faktor sein. Meist sind diese in ländlichen Gegenden günstiger als in städtischen Gebieten.

Neubau oder gebrauchte Immobilie:

Gebrauchte Immobilien sind zwar oft preisgünstiger als Neubauten, doch sind hier häufig noch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Vor dem Kauf überprüft am besten ein Experte (Sachverständiger oder Gutachter) die Bausubstanz. Zudem sollte man sich die Kosten für die Modernisierungsmaßnahmen berechnen lassen. Voraussichtliche Reparaturen in den nächsten Jahren sollten hier ebenfalls berücksichtigt werden. Sie können sich zudem beim Kauf einer gebrauchten Immobilie die Protokolle der Eigentümerversammlungen und Handwerkerrechnungen der vergangenen Jahre zeigen lassen, um den Zustand der Immobilie besser bewerten zu können.

Sie wissen noch nicht, wie viel Immobilie Sie sich leisten können, um sich auf die Suche nach Ihren eigenen vier Wände zu begeben? In dem folgenden Video haben wir Ihnen zusammengefasst, wie Sie Ihr Budget errechnen können:

Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie folgende Unterlagen geprüft haben:

• Grundbuch - Hier sind ggfs. Belastungen oder Rechte des Vorbesitzers eingetragen. Welche Auswirkungen hätte diese für Sie bei einem Kauf?
• Baulastenverzeichnis: Wie verhält  es sich mit der Bebaubarkeit des Grundstückes?
• Liegenschaftskataster: Wie verlaufen die Grundstücksgrenzen?
• Altlastenverzeichnis: Ist das Grundstück belastet, zum Beispiel durch Bodenverunreinigungen?
• Energieausweis: Hier finden Sie die Angaben zum Heizwärmebedarf, sowie ggf. die zu empfohlenen Modernisierungsarbeiten

Ein Notar unterstützt Sie bei der rechtlichen Abwicklung des Kaufvertrages. Er überpüft die Einträge im Grundbuch und bereitet den Kaufvertrag vor.

Zuvor sollten Sie mit Ihrer Bank schon über Ihrer Finanzierung gesprochen und eine verbindliche Zusage erhalten haben.

Wann Sie Ihre Bank am besten in Ihre Überlegungen mit einbeziehen, und wie eine Baufinanzierung generell abläuft, haben wir in folgendem Video für Sie zusammengefasst:

Besichtigen Sie nach Plan:

• Lassen Sie sich vor der Besichtigung das Exposé mit dem Angaben zum Objekt (Grundrisse, Baujahr, Wohnfläche) zusenden.
• Notieren Sie sich, welche Fragen Sie dem Makler/Verkäufer stellen wollen
• Gehen Sie strukturiert vor, zum Beispiel von außen nach innen oder vom Keller bis unters Dach
• Denken Sie bei Eigentumswohnungen auch an das gemeinschaftliche Eigentum wie Garagen oder Vorgarten
• Lassen Sie sich den Gebäude-Energieausweis zeigen
• Welche Renovierungen wurden bereits durchgeführt? Wo besteht noch Renovierungsbedarf (z.B. Heizung)
• Besichtigen Sie am besten am Tag. Viele Dinge fallen im Dunkeln nicht auf.
• Achten Sie auch auf Geäuscheinflüsse naheliegender Straßen oder Schienen vor allem in den Abend- und Nachtstunden.

Bringen Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit. Damit signalisieren Sie Ihr Kaufinteresse und überzeugen hier bereits gegenüber anderen Kaufinteressenten.

Wie Sie schnell zu solch einer Finanzierungsbestätigung gelangen, haben wir in folgendem Video für Sie zusammengestellt: