- Informative E-Mail Serie mit wertvollen Tipps & Videos
- Baufinanzierung verstehen und kostspielige Fehler vermeiden
- Nutzen Sie den regionalen Wissensvorsprung Ihrer VR-Bank Ludwigsburg
Der ImmobilienKompass
Jetzt Videoreihe 2 mit Tipps und Tricks zur Baufinanzierung!
Neueste Folge zum ImmobilienKompass
Neueste Folge zum ImmobilienKompass
Nach der ZINSBINDUNG: Muss ich jetzt den ganzen Darlehensrestbetrag zurückzahlen?
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, wie man mit einer auslaufenden Finanzierung umgehen sollte, wann man den finanzierten Betrag zurückzahlen muss und wann es Sinn macht über eine Anschlussfinanzierung nachzudenken. Dazu erklären wir, ab wann man eine Anschlussfinanzierung abschließen kann.
Mit diesen TIPPS funktioniert es mit der IMMOBILIE in 2023 | Webinar
In diesem Live-Webinar helfen wir Ihnen, die Herausforderungen der Immobilienkrise in 2023 erfolgreich zu meistern. Wir, als VR-Bank Ludwigsburg, helfen unseren Kunden dabei, den Traum der eigenen vier Wände zu realisieren - auch in schwierigen Zeiten. Unsere Immobilienexperten, Alexandra Myota und Michael Häberlen, zeigen Ihnen, wie Sie den Wohntraum wahr werden lassen, Ihre bestehende Finanzierung für die Zukunft vorbereiten und die Immobilie richtig sichern.
Videoreihe 2
Finanzierung mit 30-jähriger Zinsbindung? Ist das möglich und sinnvoll?
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, ob eine 30-jährige Zinsbindung möglich und inwiefern sie auch sinnvoll ist. In dem Video gehen wir auch darauf ein, wer eine Finanzierung über so eine lange Zinsbindung abschließt.
Was ist der Grundschuldzins?
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, was es mit den Grundschuldzinsen auf sich hat. Wer muss die Grundschuldzinsen zahlen und wieso sind sie in der Regel bei so hohen 15%? Wir erklären ebenfalls, was passiert, wenn ein Kreditnehmer seine Raten nicht mehr zahlen kann.
Darlehen vorzeitig zurückzahlen? Auch ohne Verkauf?
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, wann man eine Baufinanzierung frühzeitig zurückzahlen kann. Es ist wichtig zu verstehen, dass die vorzeitige Rückzahlung in der Regel nur im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie gestattet wird. Wir erklären, was eine gute Bank in einer Notsituation macht und wieso viele Banken Dich nur beim Immobilienverkauf aus der Finanzierung lassen.
So kriegst Du günstige Konditionen bei der Baufinanzierung | Bank klärt auf
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, wie man sich günstige Konditionen beim der Baufinanzierung sichern kann. Die Zinsenkosten in der Finanzierung hängen maßgeblich vom Eigenkapital ab.
Steigende Zinsen! Das rät eine Bankerin jetzt!
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, wie man bei steigenden Zinsen im Jahr 2023 mit der Zinsbindung umgeht. Finanziert man lieber 1 Jahr, 3 Jahre, 5 Jahre oder doch länger? Wovon die Entscheidung abhängt und wie die meisten Kreditnehmer mit der Situation umgehen, wird in diesem Video besprochen.
ACHTUNG! Diese Risiken hat die Baufinanzierung
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, welche Risiken bei der Baufinanzierung zu berücksichtigen sind. Zu den Risiken der Finanzierung gehören unter anderem Finanzen, Gesundheit, Umgebung der Immobilie oder Lebensveränderungen.
GÜNSTIGE ZINSEN | Wie kann ich meinen Zins beeinflussen
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, wie man den Zins beeinflussen kann und sich so eine günstige Finanzierung sichern kann. Auf diese Tricks solltest Du bei der Immobilienfinanzierung achten.
Monatliche TILGUNG flexibel anpassen? So geht’s!
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, wie man mehr Flexibilität in die eigene Finanzierung kriegt. Zum einen erklären wir, was ein Tilgungskorridor ist und wieso er Kreditnehmern in schwierigen Situationen Raum zum Atmen gibt. Dazu besprechen wir, wieso eine loyale und zuverlässige Bank teilweise wichtiger ist als die angebotenen Finanzierungskonditionen.
Darlehen vorzeitig zurückzahlen? ACHTUNG: Nur mit Vorfälligkeitsentschädigung!
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der Volksbank Ludwigsburg, was eine Vorfälligkeitsentschädigung ist, was die 3 Eckdaten eine Finanzierung sind und welche Kosten entstehen können, wenn eine Finanzierung vorzeitig abgebrochen wird.
Zinsen steigen! So schockierend ist die Zinsentwicklung wirklich!
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, wie sich die Zinsen 2022 entwickelt haben und wieso alle so schockiert sind. Was bedeuten die steigenden Zinsen für Finanzierungen? Wie beeinflussen steigende Zinsen Anschlussfinanzierungen und wieso wurden die Zinsen angehoben? Diese Fragen beantworten wir in diesem Video.
Wie funktioniert die Sondertilgung?
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, wie eine Sondertilgung funktioniert. Wieso ist eine Sondertilgung sinnvoll und wann macht man in der Regel die Sondertilgung? Diese Fragen beantworten wir in diesem Video!
ACHTUNG! Nur so werden eure RENOVIERUNGSKOSTEN mitfinanziert.
In diesem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg was genau Ihr tun könnt, damit eure anstehenden Kosten mitfinanziert werden. Dadurch könnt ihr ohne finanzielle Sorgen in eure Zukunft sehen.
BANKERIN erklärt Haushaltsrechnung, Annuität und Finanzierungsbedarf verständlich
In dem neuen Video erklärt die Finanzierungsexpertin Alexandra Myota von der VR-Bank Ludwigsburg, was die Begriffe Haushaltsrechnung, Annuität und Finanzierungsbedarf bedeuten. Wir erklären wofür die Haushaltsrechnung dient und wieso sie ausschlaggebend ist für Deine Finanzierung. Sie erfahren ebenfalls, wie sich die Annuität zusammensetzt und was Ihr Finanzierungsbedarf ist.
Videoreihe 1
Ablauf der Baufinanzierung erklärt:
Das eigene Haus ist für viele das größte und gleichzeitig komplexeste Investment ihres Lebens. Dieser Weg beginnt immer mit einer guten Planung. Wir erklären Ihnen den Ablauf einer Baufinanzierung einfach und verständlich. Mehr Informationen Rund um das Thema Immobilienfinanzierung finden Sie hier:
Wie viel Immobilie kann Ich mir leisten?
Ganz egal, was es werden soll: Ein kompletter Neubau oder der Kauf eines Bestandsobjekts - ist der Entschluss erst einmal gefasst, kommt relativ schnell die entscheidende Frage: „Wie viel Immobilie kann ich mir überhaupt leisten?“
Sparen Sie wertvolle Zeit beim Kauf der Immobilie
Neben einem guten Finanzierungskonzept ist vor allem Schnelligkeit bei der Entscheidung gefragt. Doch schnell zuschlagen kann nur, wer zuvor bestimmte Grundlagen gelegt hat.
Kurz erklärt - Kreditarten und Laufzeiten von Baufinanzierungen
Ein Immobilienkredit wird für den Kauf oder Bau einer Immobilie verwendet. Wir erklären Ihnen einfach und verständlich, welche verschiedenen Kreditarten und Laufzeiten es bei einem Immobilienkredit gibt.
Mitnehmen was geht - Staatliche Zuschüsse bei Ihrer Baufinanzierung
Der Wunsch nach Eigentum wächst bei jungen Familien derzeit so schnell, wie die Immobilienpreise. Gerade für Ersterwerber gibt es große finanzielle Hürden. Staatliche Förderungen können ein Sprungbrett sein. Nutzen auch Sie staatliche Förderungen, um schneller in Ihr neues Zuhause zu gelangen.
Die Mischung macht´s - Ihre individuelle Baufinanzierung
Eine Immobilienfinanzierung begleitet viele Ihr halbes Leben. Daher sollten Sie bei dieser großen Entscheidung nicht auf Standardberatung oder 0815 setzen. Was eine Beratung zu Ihre Baufinanzierung ausmacht und welche Themen Sie auf jeden Fall aufgezeigt bekommen sollten, haben wir in diesem Video für Sie zusammengefasst.
Ihre Fragen, unsere Antworten
Welche Unterlagen benötige ich für ein Finanzierungsgespräch?
Vor dem Termin erhalten Sie von der Bank eine Checkliste mit Unterlagen, die Sie zum Gespräch mitbringen. Für gewöhnlich sind dies Personalausweis, Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen, Elterngeldbescheid, Kindergeldbescheid, Mietverträge), Einwilligung zur Schufaerklärung und die Selbstauskunft.
Für Schufaerklärung und Selbstauskunft erhalten Sie vorab von der Bank jeweils ein separates Formular. Hinzu kommen die Unterlagen von Ihrer Kaufimmobilie (z.B. Exposé, Grundrisse, Planungsansichten, Wohnflächenberechnung, Kaufangebot Bauträger, Fotos, etc.). Diese sind nicht abschließend und können sich je nach Art der Immobilie unterscheiden.
Damit sich Ihr Baufinanzierungsspezialist optimal auf Ihr Erstgespäch vorbereiten kann, ist eine Zusendung der Daten vor dem Termin per Email sinnvoll. Sollten Ihnen nicht alle Unterlagen sofort vorliegen, stellt dies für das Erstgespräch noch kein Problem dar.
Nutzen Sie die Vorbereitung der Unterlagen zu ihrem Vorteil. Wie das geht, zeigen wir ihnen gerne auf folgendem Link:
Wie finde ich die richtige Immobilie?
Haus oder Wohnung:
Die Entscheidung zwischen einem Haus oder eine Wohnung hängt vor allem von Ihrer persönlichen Lebenssituation und Ihren Vorlieben ab. Ein Haus gewährt mehr Freiraum, verfügt in der Regel über einen Garten, bringt aber auch mehr Arbeit mit sich. Der Pflegeaufwand für eine Wohnung fällt für gewöhnlich geringer aus, dafür müssen Sie sich in der Regel mit einer Eigentümergemeinschaft arrangieren.
Stadt oder Land:
Familie und Beruf haben meist den größten Einfluss auf die Entscheidung darüber, wo Sie künftig wohnen möchten. Auch die Immobilienpreise können ein gewichtiger Faktor sein. Meist sind diese in ländlichen Gegenden günstiger als in städtischen Gebieten.
Neubau oder gebrauchte Immobilie:
Gebrauchte Immobilien sind zwar oft preisgünstiger als Neubauten, doch sind hier häufig noch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Vor dem Kauf überprüft am besten ein Experte (Sachverständiger oder Gutachter) die Bausubstanz. Zudem sollte man sich die Kosten für die Modernisierungsmaßnahmen berechnen lassen. Voraussichtliche Reparaturen in den nächsten Jahren sollten hier ebenfalls berücksichtigt werden. Sie können sich zudem beim Kauf einer gebrauchten Immobilie die Protokolle der Eigentümerversammlungen und Handwerkerrechnungen der vergangenen Jahre zeigen lassen, um den Zustand der Immobilie besser bewerten zu können.
Sie wissen noch nicht, wie viel Immobilie Sie sich leisten können, um sich auf die Suche nach Ihren eigenen vier Wände zu begeben? In dem folgenden Video haben wir Ihnen zusammengefasst, wie Sie Ihr Budget errechnen können:
Worauf muss ich beim Kauf einer Immobilie achten?
Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie folgende Unterlagen geprüft haben:
- Grundbuch - Hier sind ggfs. Belastungen oder Rechte des Vorbesitzers eingetragen. Welche Auswirkungen hätte diese für Sie bei einem Kauf?
- Baulastenverzeichnis: Wie verhält es sich mit der Bebaubarkeit des Grundstückes?
- Liegenschaftskataster: Wie verlaufen die Grundstücksgrenzen?
- Altlastenverzeichnis: Ist das Grundstück belastet, zum Beispiel durch Bodenverunreinigungen?
- Energieausweis: Hier finden Sie die Angaben zum Heizwärmebedarf, sowie ggf. die zu empfohlenen Modernisierungsarbeiten
Ein Notar unterstützt Sie bei der rechtlichen Abwicklung des Kaufvertrages. Er überpüft die Einträge im Grundbuch und bereitet den Kaufvertrag vor.
Zuvor sollten Sie mit Ihrer Bank schon über Ihrer Finanzierung gesprochen und eine verbindliche Zusage erhalten haben.
Wann Sie Ihre Bank am besten in Ihre Überlegungen mit einbeziehen, und wie eine Baufinanzierung generell abläuft, haben wir in folgendem Video für Sie zusammengefasst:
Worauf muss ich bei der Besichtigung einer Immobilie achten?
Besichtigen Sie nach Plan:
- Lassen Sie sich vor der Besichtigung das Exposé mit dem Angaben zum Objekt (Grundrisse, Baujahr, Wohnfläche) zusenden.
- Notieren Sie sich, welche Fragen Sie dem Makler/Verkäufer stellen wollen
- Gehen Sie strukturiert vor, zum Beispiel von außen nach innen oder vom Keller bis unters Dach
- Denken Sie bei Eigentumswohnungen auch an das gemeinschaftliche Eigentum wie Garagen oder Vorgarten
- Lassen Sie sich den Gebäude-Energieausweis zeigen
- Welche Renovierungen wurden bereits durchgeführt? Wo besteht noch Renovierungsbedarf (z.B. Heizung)
- Besichtigen Sie am besten am Tag. Viele Dinge fallen im Dunkeln nicht auf.
- Achten Sie auch auf Geäuscheinflüsse naheliegender Straßen oder Schienen vor allem in den Abend- und Nachtstunden.
Bringen Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit. Damit signalisieren Sie Ihr Kaufinteresse und überzeugen hier bereits gegenüber anderen Kaufinteressenten.
Wie Sie schnell zu solch einer Finanzierungsbestätigung gelangen, haben wir in folgendem Video für Sie zusammengestellt:
1000+ glückliche Kunden werden jedes Jahr von uns in die eigenen 4-Wände begleitet.
